Peste jumătate din tranzacţii au loc prin Prima Casă

Cumpărătorii încearcă să se încadreze în plafonul de 60.000 euro

Programul Prima Casă a fost unul care a influenţat mult cererile potenţialilor clienţi, aşadar aceştia caută acum locuinţe care să se încadreze în plafonul de 60.000 de euro. Acest lucru se reflectă şi în tranzacţii care au loc la nivelul locuinţelor de până în 60.000 de euro.
Peste 50% din tranzacţii sunt încheiate prin programul Prima Casă, reiese dintr-o analiză Coldwell Banker. Totuşi, activitatea curentă a Coldwell Banker relevă faptul că potenţialii cumpărători ar fi dispuşi să plătească cu până la 10.000 de euro în plus pentru un apartament nou, faţă de unul vechi, dacă este situat în aceeaşi zonă. Spre exemplu, una dintre tranzacţiile intermediate de sucursala Coldwell Banker Moşilor în luna septembrie este vânzarea unui apartament cu două camere în zona Colentina (49 de metri pătraţi utili, loc de parcare şi boxe incluse) cu 71.500 de euro, într-o zonă în care preţurile de tranzacţionare pe segmentul apartamentelor vechi sunt cuprinse, în medie, între 60.000 şi 62.000 de euro pentru locuinţele cu două camere.
"În ceea ce priveşte perioada imediat următoare, dacă măsurile de austeritate nu au determinat deja o prăbuşire a preţurilor, în adevăratul sens al cuvântului, e puţin probabil să asistăm la ajustări semnificative în absenţa altor reduceri salariale sau a livrării pe piaţă a unui portofoliu vast de locuinţe preluate de către băncile finanţatoare", a declarat Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Pe termen mediu vor conta însă şi deciziile luate de către dezvoltatorii proiectelor noi, finalizate parţial sau integral, în contextul în care 80%-90% din tranzacţiile încheiate în acest moment sunt cu locuinţe vechi, potrivit consultanţilor Coldwell Banker.
"Este o piaţă foarte dificilă, în care trebuie să acordăm de două ori mai mult timp şi atenţie clienţilor, dar nu se poate spune că aceştia lipsesc. Lunile august şi septembrie au adus pentru Coldwell Banker o revigorare a cererii, până la niveluri apropiate de cele înregistrate în primăvară. La nivel de piaţă, revigorarea este însă ceva mai lentă", a mai declarat Valentin Ilie.

Preţurile locuinţelor au scăzut cu 10% în ultimele luni ca urmare a măsurilor de austeritate.

Preţurile de tranzacţionare pentru locuinţele din Bucureşti au înregistrat o scădere medie de 10% în ultimele patru luni, potrivit Coldwell Banker Affiliates of Romania, cea mai mare companie locală de consultanţă imobiliară şi cu activitatea cea mai extinsă pe segmentul rezidenţial. Dacă în privinţa preţurilor solicitate de către proprietari scăderea a fost de circa 5-8%, în zona preţurilor finale de tranzacţionare reducerea înregistrată a fost chiar mai importantă. Una dintre explicaţii ţine de faptul că durata de încheiere a unei tranzacţii este mai mare: proprietăţile scoase la vânzare îşi găsesc mai greu un cumpărător, iar vânzătorii sunt astfel forţaţi să scadă mai mult preţurile.

Negocierile dintre vânzători şi cumpărători durează mai mult.

"Negocierile dintre vânzători şi cumpărători durează mai mult, în special după anunţul de reducere a salariilor bugetarilor coroborat cu celelalte măsuri adoptate recent de autorităţi", declară Alexandru Pricop, managing partner al sucursalei Coldwell Banker Banu Manta, una dintre cele nouă sucursale imobiliare din Bucureşti ale companiei.
Preţurile obţinute de către vânzătorii de locuinţe sunt în medie cu 8% mai mici faţă de cele publicate în anunţurile iniţiale de vânzare. Spre exemplu, sucursala Coldwell Banker Banu Manta a intermediat, în luna septembrie, vânzarea unui apartament cu două camere, în zona Militari - Lujerului (58 de metri pătraţi utili, etajul 3 din 10, anul de construcţie 1990). În acest caz, preţul de vânzare a fost de 73.500 de euro, comparativ cu preţul iniţial solicitat de 80.000 de euro.
Un alt exemplu este vânzarea unui apartament cu două camere în zona Militari (53 de metri pătraţi utili, parter într-un bloc cu opt etaje, anul de construcţie 1982), la un preţ de 53.000 de euro, pornind de la un preţ de 57.000 de euro. Această tendinţă este evidentă la nivelul întregului portofoliu de tranzacţii realizate în ultima perioadă.